השקעות נדל"ן בארצות הברית: המדריך המלא למשקיע הישראלי

השקעות נדל"ן בארצות הברית יכולות להיות השקעות טובות מאוד למשקיע הישראלי. אבל כמעט כל המקרים הקשים שהגיעו אליי בשנים האחרונות התחילו באותה נקודה: המשקיע סמך על היזם או על מלווה המשקיעים, ולא נתן לאף אחד ניטרלי לבדוק את העסקה לפני שחתם והעביר כסף.

שלא תבינו אותי בצורה לא נכונה, אני בעד השקעות נדל"ן בארצות הברית. אני עושה אותן בעצמי כיזם כבר מעל 20 שנה. אבל רק אחרי שבדקתם את העסקה וביצעתם מזעור סיכונים נכון וחכם.

במדריך הזה ריכזתי את הבדיקות שחובה לעשות לפני השקעה בנכס בארצות הברית, יחד עם מקרים אמיתיים שטיפלתי בהם. הפרטים המזהים שונו. שוקלים השקעה במדינה אחרת? ריכזתי את הבדיקות הכלליות במדריך השקעות נדל"ן בחו"ל.

בקצרה: מה חובה לבדוק לפני השקעת נדל"ן בארצות הברית

1. היתכנות פיננסית ותזרימית: האם המספרים בהצעה מחזיקים מים, כולל כל ההוצאות.
2. מחיר הנכס: האם אתם לא קונים מעל מחיר השוק.
3. מצבו הפיזי של הנכס: דו"ח אינספקשן והצעת מחיר מקבלן מקומי.
4. מצבו המשפטי של הנכס: טייטל, ביטוח טייטל ורישום הנכס על שמכם.
5. הסכם ההשקעה או הסכם הליווי: מה כתוב בו, ובעיקר מה לא כתוב בו.
6. העברת הכסף ומבנה ההחזקה: דרך מי עובר הכסף, ובאיזו ישות מחזיקים את הנכס.

את כל הבדיקות האלה כדאי שיעשה עבורכם מישהו ניטרלי ומקצועי, שאין לו אינטרס בעסקה.

למה משקיעים נפגעים בהשקעות נדל"ן בארצות הברית

מספר לא מבוטל של משקיעים רוכשים נכסים בארצות הברית בלי בחינה יסודית ונכונה של העסקה באמצעות איש מקצוע. איש מקצוע שבקיא בפן המסחרי, היזמי, הפיננסי והמשפטי של השקעות מהסוג הזה.

אותם משקיעים ישקיעו מאות אלפי שקלים בנכס, אבל יחסכו כמה אלפים בודדים על בדיקת היתכנות ומזעור סיכונים.

נכון, צריך לסמוך על היזם או על מלווה המשקיעים, אחרת לא כדאי להתחיל את תהליך ההשקעה. אבל אין שום קשר בין אמון לבין בדיקה רציונלית ואובייקטיבית של העסקה, ואת הבדיקה הזו חייבים לעשות לפני שחותמים על הסכם השקעה בארצות הברית.

לכן כבר בתחילת המדריך אני כותב: תעשו בחוכמה אם תפנו למישהו ניטרלי ומקצועי, שאין לו אינטרס בעסקה, לקבלת ייעוץ אובייקטיבי לפני ההשקעה.

אני כותב את המדריך כי בשנים האחרונות הגיעו אליי לא מעט לקוחות שביקשו לבדוק מה עוד אפשר לעשות ואיך אפשר לעזור להם, אחרי שהשקיעו בלי שאיש מקצוע בדק את העסקה, או בלי שפנו לעורך דין שמכיר את העבודה בארצות הברית מבפנים.

למה עורך דין שהוא גם יזם

אני עורך דין שבודק השקעות נדל"ן בארצות הברית עבור משקיעים, ובמקביל פועל מעל 20 שנה כיזם נדל"ן שמבצע עסקאות בארצות הברית עבורי ועבור משקיעים.

אני מדגיש את הנקודה הזו כי הניסיון כיזם נותן לי וללקוחות שלי יתרון בבדיקת עסקאות מכל זווית: יזמית, פיננסית ומשפטית. כיזם, אני יודע איך יזמים ומשווקים חושבים, ואיפה מסתתרות נקודות התורפה והחוליות החלשות בהסכם השקעה בארצות הברית.

1. היתכנות פיננסית ותזרימית לפני רכישת נכס להשקעה בארצות הברית

סוכן, משווק, יזם או מלווה משקיעים ישלח לכם הצעה לרכישת נכס על שמכם או על שם חברה בבעלותכם. אלה הנתונים שאמורים להופיע בהצעה, בין היתר:

• מחיר רכישת הנכס.
• עלות הוצאות הסגירה מול חברת הטייטל (Title Company). חברת הטייטל היא גוף ניטרלי שתפקידו, בין היתר, לבדוק שהנכס נקי מכל חוב, שיעבוד, עיקול או הערה.
• עלות השיפוץ והכנת הנכס להשכרה, כולל הצעת מחיר מפורטת מקבלן מקומי.
• צפי הוצאות הוניות לשימור או להחלפה של מערכות בנכס לאורך זמן, כמו גג, חימום, מיזוג ודוד (Capital Expenditure, או CapEx).
• שכר הטרחה של המלווה, המשווק או היזם. שכר הטרחה צריך להיות ידוע וברור כבר בהצעה.
• שכר הדירה הצפוי, על בסיס נכסים דומים שהושכרו.
• כל ההוצאות הקבועות בהחזקת הנכס: ביטוח, חברת ניהול, מיסי נכס שנתיים וועד בית אם יש. שימו לב שמיסי הנכס עשויים לעלות כשהנכס נרכש מעל ההערכה של שמאי המחוז (County), ולכן צריך להתאים לכך את חישוב התשואה.
• הוצאות צפויות שמשפיעות על התשואה: תיקונים, לפי מצב הנכס ורמת השיפוץ, ותקופות שבהן הנכס לא מושכר.
• חישוב תשואה עתידית צפויה באמצעות טבלת רגישות.
• במקרים מסוימים, צפי לעליית ערך לאורך כמה שנים. בדרך כלל לפי תוצאות העבר באזור, שאינן מבטיחות את העתיד.

את הנקודות האלה אספתי במשך מעל 20 שנה, גם כיזם וגם כעורך דין שמכין ובודק הסכמים של יזמים אחרים לפני שהמשקיע חותם. ובמקרים הפחות טובים, גם מתביעות שהוגשו נגד חברות, יזמים ומשווקים שלא עשו את עבודתם כמו שצריך: מרשלנות, מחוסר ידיעה, מבדיקות לקויות של מחיר הנכס ומצבו, או מהסתרת מידע חשוב מהמשקיעים. גם זה קרה לא מעט פעמים.

2. בדיקה נכונה של מחיר הנכס

המחיר של הנכס שמוצע לכם חשוב מכמה סיבות:

• אף אחד לא רוצה לקנות נכס מעל מחיר השוק.
• התשואה נמוכה יותר כשקונים מעל מחיר השוק.
• אם תצטרכו למכור מהר, מכל סיבה שהיא, כנראה תתפשרו על המחיר. אם קניתם מלכתחילה מעל מחיר השוק, ההפסד במכירה מהירה יהיה גדול הרבה יותר.

איך יודעים שהמחיר לא גבוה ממחיר השוק?

בודקים את המחירים של נכסים דומים שנמכרו (Comps, קיצור של Comparables). לא נכסים שמוצעים כרגע למכירה, אלא נכסים שכבר נמכרו, לפי כמה פרמטרים: המרחק מהנכס שמוצע לכם, גודל הנכס, מצבו, סוג הנכס, האזור ותאריכי המכירה.

רוב המשקיעים לא יכולים לבדוק בעצמם אם המחיר מתאים, כי הם לא עוסקים בזה ביום יום ולא מכירים את הדקויות של השוק המקומי. וגם כל מידע שמגיע מבעלי מקצוע מקומיים צריך בחינה מקצועית, כדי לנטרל את האינטרס של מי שמסר אותו. לכן יש שירות נפרד של בדיקת השווי האמיתי של הנכס.

3. תשואה מובטחת: קומו מהפגישה

אי אפשר להבטיח תשואה בעסקת נדל"ן. למה? כי היזם או מלווה המשקיעים לא יכול להבטיח שהנכס יהיה מושכר כל הזמן, או שהתיקונים יעלו פחות מהתשואה שהובטחה. לכן אם מציעים לכם תשואה מובטחת, עשו לעצמכם טובה: קומו באלגנטיות מהפגישה, תגידו תודה רבה ולכו.

מקרה שקרה

ייצגתי לקוח שהשקיע שלוש שנים קודם לכן דרך חברה ידועה. החברה שכרה משרד עורכי דין מהגדולים בישראל, והבטיחה בהסכם שהמשרד שומר בנאמנות את כספי "התשואה המובטחת" ומעביר אותם ללקוח פעם בחודש, במשך שלוש שנים.

בסוף התקופה הלקוח ביקש לבדוק את הנכס ולמכור אותו. התברר שהנכס במצב קטטוני ולא שופץ בכלל, למרות שבהסכם הובטח שיפוץ. הנכס היה ריק, ומחירו בשוק היה נמוך ב 40% ממה שהלקוח שילם. כלומר, החברה שילמה ללקוח "שכירות" כל התקופה מהכסף שהוא עצמו העביר לה בתחילת העסקה.

מסקנות: להקפיד הקפדה יתרה כשיש תשואה מובטחת, לבדוק את מצבו הפיזי של הנכס, לבדוק בקפדנות את הסכם ההשקעה, ולבדוק את המחיר האמיתי של הנכס. על כך בהרחבה בכתבה תשואה מובטחת בנדל"ן בארה"ב: למה זו נורה אדומה.

מתי כן אפשר "להבטיח"?

אפשר "להבטיח" ריבית בעסקת הלוואה, עם בטחונות נכונים וחזקים. גם אז לא בטוח שההבטחה תקוים, אבל אם הסכם ההלוואה נכתב בזהירות לטובתכם, כנראה יהיה ממה להיפרע. וגם בהסכם הלוואה צריך לבדוק לא מעט דברים: לחשוב כיזם כדי למנוע מקרי קצה, ולחשוב כעורך דין כדי להבטיח את הזכויות שלכם כמלווים.

4. בדיקת מצבו הפיזי של הנכס

לא קונים נכס להשקעה בארצות הברית לפני שעוברים בקפידה על דו"ח האינספקשן, המקביל "בערך" לדו"ח בדק בית בישראל. ואם אין בכלל דו"ח אינספקשן לנכס, זו כבר שאלה בפני עצמה.

דו"ח האינספקשן הוא דו"ח ארוך באנגלית, שבו בעל מקצוע שהוכשר לכך בודק את כל מערכות הנכס ומדרג את הממצאים לפי ההשפעה שלהם על מצב הנכס. מי שקורא אותו צריך להבין את המושגים המקצועיים מעולם הבנייה, ולדעת מה חייבים, כדאי או צריך לתקן לפני שמשכירים. הדו"ח לא מחליף קבלן מקומי שבדק את הנכס ונתן הצעת מחיר לתיקונים, הצעה שברוב המקרים "מתעבה" אחרי שקוראים את הדו"ח.

רוב הנכסים בארצות הברית בנויים ממסגרות עץ עם חיפויים, והבלאי על המערכות גדול יותר מבישראל. לכן צריך להבין את המערכות, את מצבן ואת ההשפעה שלהן על הרווחים העתידיים ועל התשואה.

מה האינספקטור אמור לבדוק

רוב האינספקטורים בודקים את הקטגוריות האלה: Cooling, Electrical, Exterior, Heating, Insulation, Interior, Plumbing, Appliances, Roofing, Flashings and Chimneys, Radon, Asbestos ו Structure.

מקרה שקרה

משקיע פנה אליי אחרי שרכש נכס של כמה מאות אלפי דולרים מחברה מוכרת וידועה. הוא הסתמך על מה שנאמר לו, ולא בדק את הנכס לפני הרכישה. הסוכן המקומי אמר לו שאי אפשר להשכיר או למכור את הנכס, אז טסתי לראות. הנכס היה כמו רכבת הרים: שמתי כדור טניס בצד אחד של הבית, והוא התגלגל מהר מאוד לצד השני.

התברר שהיסודות של הבית היו לא טובים, בלשון המעטה. כדי להחליף אותם היה צריך להרים את כל הבית באוויר, תרתי משמע, והשיפוץ עלה עשרות אלפי דולרים.

מוסר השכל: כדאי לשכור בעל מקצוע לפני שמשקיעים, לא אחרי.

לכל מערכת יש תאריך תפוגה

למערכות בנכס יש אורך חיים מומלץ, ואחריו צריך להחליף אותן. לדוגמה, אורך החיים של סוג נפוץ של גגות הוא 15 עד 20 שנה. אם קניתם נכס עם גג בן 15, תצטרכו לקחת בחשבון שבקרוב תיפרדו מאלפי דולרים כדי להחליף אותו. כך גם מיזוג, חימום, דוד וחלונות.

5. בדיקה משפטית של הנכס ושל ההסכם

כמה שאלות שכל משקיע צריך לשאול את עצמו לפני שהוא מחליט להשקיע בנכס בארצות הברית:

• האם אתם מכירים את החוק והפרוצדורה במדינה שבה אתם רוצים להשקיע?
• האם אתם רוצים להשקיע בנכס שאתם לא יכולים לראות, בלי בדיקה ניטרלית עבורכם?
• האם אתם מוכנים להשקיע את הכסף ולסמוך רק על מה שהיזם או המלווה מספקים לכם?
• האם אתם מכירים את מפחי הנפש של משקיעים אחרים שלא בדקו לפני שהשקיעו?

הסכם ההשקעה שקיבלתם בעברית

הרבה יזמים מבקשים מעורך הדין שלהם לכתוב את הסכם ההשקעה בעברית, כי רוב המשקיעים מרגישים בטוחים כשהם קוראים אותו.

אבל הנקודה הקריטית עבור המשקיע הישראלי היא לדעת לא רק מה כתוב בהסכם, אלא גם אילו סעיפים לא כתובים בו וחייבים להוסיף, כדי להגן עליכם, על הזכויות שלכם ובסוף היום על הכסף שלכם. הבדיקה כאן היא משפטית ומעשית יחד: האם מה שכתוב בהסכם עושה שכל מבחינה יזמית ומשפטית, ולא מכשיל אתכם בהמשך. ריכזתי את הסעיפים הבעייתיים הנפוצים בכתבה 17 נורות אדומות בהסכם השקעה בנדל"ן בארה"ב.

ההסכם באנגלית מול המוכר

צריך להבין על מה אתם חותמים ומה התנאים בהסכם הרכישה מול המוכר, בדרך כלל ישות אמריקאית או מוכר אמריקאי.

בדיקת טייטל

לפני שמעבירים את כספי ההשקעה וחותמים על מסמכי הסגירה, חובה לבצע בדיקת טייטל, המקבילה האמריקאית לבדיקת נסח טאבו. צריך לוודא שהטייטל של הנכס נקי מכל חוב, שיעבוד, עיקול, זיקת הנאה או הערה אחרת. איך קוראים את המסמך הזה, הסברתי במדריך איך קוראים Title Commitment.

מקרה שקרה

משקיע ישראלי פנה ליזם ישראלי שעובד בשוק האמריקאי, וביקש שילווה אותו ברכישת נכס על שמו. היזם אמר לו שיש לו עורך דין ישראלי שעוסק בנדל"ן ויכול ללוות אותו. אני מדגיש: עורך דין ישראלי, לא מישהו שעובד בארצות הברית ובקיא בפרוצדורה המקומית. המשקיע כמובן סמך על היזם והסכים.

אותו עורך דין הציע לרכוש את הנכס בלי בדיקת טייטל, ולהעביר את הבעלות ב Quit Claim Deed. כלומר, בלי לבדוק את "הנסח" ובלי ביטוח טייטל.

ביטוח טייטל

כשרוכשים נכס להשקעה בארצות הברית, צריך לבטח את הרכישה בביטוח טייטל (Title Insurance). זו לא חובה בחוק, אבל זו חובה מעשית אם אתם רוצים להגן על ההשקעה.

ביטוח הטייטל מבטח את הרוכש עד גובה סכום הרכישה, למקרה שאחרי הרכישה מגיע אדם או גוף וטוען שהנכס שלו או שהעברת הבעלות נעשתה שלא כדין. אם מתברר שאכן נפלה טעות, או שחברת הטייטל כשלה בבדיקה, הרוכש מקבל את סכום הרכישה לפי הפוליסה.

איך זה עובד: הקונה מבקש מחברת הטייטל לבטח את הרכישה לפי השווי בהסכם הרכישה. חברת הטייטל בודקת את הטייטל של הנכס, כולל עיקולים, שיעבודים, חובות, הערות ושרשרת ההעברות מבעלים לבעלים, ומעבירה את הממצאים לחברת הביטוח. אחרי שחברת הביטוח בודקת ומאשרת, מונפקת פוליסת ביטוח טייטל בגובה סכום הרכישה.

המשך הסיפור: במקרה שתיארתי, הטייטל לא נבדק, והמשקיע רכש את הנכס עם חובות ועיקול אחד.

מסקנה: לא קונים נכס לפני שבעל מקצוע מטעמכם קרא נכון את הדו"ח של חברת הטייטל, הבין את המשמעויות, וידא שהנכס נרכש בלי שיעבוד, חוב, עיקול או הערה, וגם וידא שיש לכם ביטוח שמגן על ההשקעה.

רישום הנכס על שמכם

לפני שמעבירים כסף, כדאי לוודא דרך בעל מקצוע שהנכס אכן יירשם על שמכם, או על שם החברה שלכם, לפי מבנה העסקה. זה חלק מהשירות של ליווי משפטי בקניית נכס בארצות הברית.

מקרה שקרה

לקוח הגיע אליי אחרי שקנה שני בתים דרך חברה יזמית, וביקש שאעזור לו למכור אותם, שמונה חודשים אחרי הקנייה. בדקתי את המסמכים שהוא חתם עליהם וראיתי אישור נוטריוני להעברת ה Deed, שטר הבעלות, על שמו.

כדי להבין את התהליך: בהעברת בעלות בארצות הברית, המוכר חותם מול נוטריון שמאשר את זהותו ואת חתימתו. במאמר מוסגר, נוטריון בארצות הברית אינו שווה ערך לנוטריון בישראל. ברוב המדינות הוא לא עורך דין, ומספיק לו קורס קצר ולפעמים מבחן. אחרי האימות מגישים את המסמך למשרדי המחוז (County), לרישום ב Register of Deeds, ולאחר הבדיקה המחוז מטביע חותמת על ה Deed שההעברה בוצעה.

להפתעתי, או שלא להפתעתי, הנכסים לא נרשמו על שם הלקוח בכלל. חיפשתי את חברת הטייטל המקומית שהייתה אמורה להחזיק את הכסף עד שהזכויות יעברו, ולא הייתה חברה כזו. חיפשתי את הנוטריון, והוא לא היה קיים במרשם הנוטריונים של המדינה. בדקתי מי היו הבעלים הקודמים, והתברר שהמוכר הישראלי שחתם על הסכם המכירה בשם החברה שלו, חתם בשם של מישהו אחר לגמרי. הלקוח חתם על מסמכים שקריים, והיזם לקח את הכסף.

ועוד דבר: הלקוח שכר עורך דין ישראלי שלא היה בקיא במשפט ובפרוצדורה האמריקאית. אותו עורך דין ייעץ לו לא לעבוד עם חברת טייטל כדי לחסוך בעלויות, ולא בדק שהנכס נרשם על שם הלקוח.

הבהרה: כשהמוכר הוא חברה אמריקאית, צריך לבדוק, בנוסף לכל מה שכתבתי, גם את מסמכי ההתאגדות שלה ואת ה Operating Agreement, ולוודא שיש לה זכות למכור ולפעול בשם התאגיד.

6. העברת הכסף ומבנה ההחזקה

דרך מי עובר הכסף

את כספי ההשקעה מעבירים רק דרך חברת טייטל מקומית, ולא בשום דרך אחרת, אלא אם מבנה העסקה מחייב משהו אחר ובעל מקצוע מטעמכם בדק אותו. למשל, במקרה שבו ייצגתי שני צדדים ישראלים, קונה ומוכר, הגענו להסכמה עם הצדדים ועם חברת הטייטל שהכסף יעבור בישראל ואני אהיה הנאמן של שני הצדדים. מה קורה ביום עצמו, הסברתי במדריך יום הסגירה בעסקת נדל"ן בארה"ב.

השקעה דרך חברת LLC

כשאתם קונים נכס על שמכם הפרטי, אתם חשופים לתביעות, למשל של דיירים או של עוברי אורח. כשקונים את הנכס על שם חברת נכס, LLC (Limited Liability Company), אפשר ברוב המקרים ליהנות מההגנה של מסך ההתאגדות.

חשוב לדעת שההגנה הזו לא מוחלטת. בחלק מהמדינות ההגנה שמקבל בעלים יחיד ב LLC חלשה יותר מזו של LLC עם כמה בעלים, וההגנה עלולה להיפרץ כשמערבבים בין הכסף הפרטי לכסף של החברה. לכן את מבנה ההחזקה בודקים לפי המדינה שבה נמצא הנכס. הרחבתי על כך במדריך חברת LLC למשקיע הישראלי.

מה כולל, ומה לא כולל, הסכם הליווי או הסכם ההשקעה

בכל עסקת השקעה בארצות הברית יש נקודות טובות יותר וטובות פחות. קיבלתם הסכם, אפילו בעברית, וקראתם אותו. הוא נראה לכם הוגן וקריא. ועכשיו:

• האם תדעו להגיד אם ההסכם מגן עליכם בצורה הטובה ביותר?
• האם תדעו להגיד אם חסר סעיף שנותן לכם שכבת הגנה בסיסית? לא הגנות נוספות, אלא הגנות בסיסיות שלא מופיעות ברוב הסכמי ההשקעה.
• האם תדעו אילו סעיפים צריך להוסיף כדי שהכסף שלכם יהיה בטוח יותר במקרי קיצון? וכמעט תמיד יש מקרי קיצון בהשקעות שלא הצליחו.
• האם אתם רוצים לחתום בלי שבעל מקצוע יקרא את ההסכם ויכתוב הערות לטובתכם?

בכל סוג של הסכם, הסכם ליווי לרכישת נכס, הסכם השבחה (רכישה, שיפוץ ומכירה), הסכם הלוואה ליזם, הסכם השקעה קבוצתית או הסכם השתתפות אחר, יש נקודות מאוד ספציפיות שחייבות להופיע. על הסכם ליווי בפרט כתבתי בכתבה מלווה משקיעים או נציג של המוכר.

חובה לבחון את המתווה העסקי שמוצע לכם יחד עם ההסכם המשפטי, ולוודא שכל התנאים, המסחריים וההגנות, משתקפים נכון בהסכם שעליו תחתמו. הסכם ההשקעה הוא רק נדבך אחד מתוך כמה נדבכים שצריך לשלב כדי לבחון נכון את ההשקעה, את המתווה ואת התוצאות שאתם רוצים להשיג.

שאלות נפוצות על השקעות נדל"ן בארצות הברית

האם כדאי להשקיע בנדל"ן בארצות הברית?

זה יכול להיות כדאי מאוד, בתנאי שהעסקה נבדקה לפני ההשקעה: המספרים, המחיר, מצב הנכס, הטייטל וההסכם. רוב ההפסדים שאני רואה לא נובעים מהשוק, אלא מעסקאות שאף אחד ניטרלי לא בדק.

מתי לפנות לעורך דין, לפני החתימה או אחריה?

לפני. אחרי החתימה והעברת הכסף עדיין אפשר לפעול, אבל האפשרויות מצומצמות יותר והטיפול יקר בהרבה. אם העסקה כבר הסתבכה, כתבתי על כך במדריך כשההשקעה בנדל"ן בארה"ב משתבשת.

האם עורך דין ישראלי יכול לבדוק עסקה בארצות הברית?

החשוב הוא שמי שבודק מכיר את הפרוצדורה האמריקאית מבפנים: חברת הטייטל, ביטוח הטייטל, הרישום במחוז וסוגי ה Deed. בשני מקרים שתיארתי במדריך, הבעיה התחילה בעורך דין שלא הכיר את הפרוצדורה הזו.

האם יש דבר כזה תשואה מובטחת?

לא בנכס. אף אחד לא יכול להבטיח שהנכס יהיה מושכר כל הזמן ושהתיקונים לא יעלו יותר מהצפוי. כשמבטיחים לכם תשואה, תבדקו מאיפה הכסף מגיע.

האם חייבים לקנות את הנכס דרך חברת LLC?

לא חייבים, אבל ברוב המקרים זה מומלץ בגלל ההגנה מפני תביעות. איזה מבנה מתאים לכם תלוי במדינה, במספר הבעלים ובתכנון המס, ולכן בודקים את זה לפני הרכישה.

חשוב לדעת: המדריך נכתב לגבי רכישת נכס בודד על שמכם בארצות הברית, ואינו כולל בדיקות נוספות שנדרשות בהשקעות מסוג אחר, כמו עסקאות השבחה, עסקאות הלוואה או קבוצות משקיעים. הרשימה כאן אינה רשימה סגורה.

רוצים שנבדוק את העסקה לפני שאתם משקיעים?

עו"ד אורי בר, עורך דין ויזם נדל"ן עם מעל 20 שנות ניסיון ומעל 400 עסקאות נדל"ן יזמיות, בודק את העסקה מכל הכיוונים: את ההסכם, את היזם, את הנכס ואת המספרים. פרטים בעמוד בדיקה לפני השקעה בארצות הברית, או קבעו פגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות.