שינוי מסמכי תאגיד, כניסה ויציאה של משקיעים ושינוי בעלות

השירות המוצע על ידי עו"ד אורי בר הוא עדכון מסמכי התאגיד של חברות המחזיקות נדל"ן בארה"ב. השירות כולל תיקון הסכם התפעול, הכנסת משקיעים חדשים, יציאת שותפים, העברת זכויות ושינוי בעלות בחברה, כולל הכנת כל המסמכים והרישומים הנדרשים.
שינויים בבעלות ובמסמכי התאגיד הם רגע רגיש בחיי ההשקעה, במיוחד כשמדובר בשותפים ישראלים שמחזיקים נכס בארה"ב. ליווי משפטי נכון מונע מחלוקות עתידיות, שומר על רציפות ניהול הנכס ומבטיח שכל שותף יודע בדיוק מהן הזכויות שלו לאחר השינוי.

האסטרטגיה

חברה שהוקמה לפני כמה שנים לא תמיד מתאימה למציאות של היום. שותף רוצה לצאת, משקיע חדש מצטרף, נדרשת הזרמת הון או שהנכס עובר בין בני משפחה. בכל אחד מהמקרים האלה, שינוי שלא נעשה כדין עלול להשאיר את הבעלות בנכס לא ברורה ולפגוע בזכויות המשקיעים. עו"ד אורי בר, עורך דין ויזם נדל"ן עם מעל 20 שנות ניסיון ומעל 400 עסקאות נדל"ן יזמיות, בוחן את מסמכי החברה הקיימים, מזהה את מה שצריך לשנות ומנסח את התיקונים כך שיגנו על כל הצדדים לעסקה.
01
מיפוי המצב הקיים: לפני כל שינוי בודקים את הסכם התפעול, את רישום החברה ואת רישום הנכס, כדי לוודא מי הבעלים בפועל, מי מוסמך לחתום ואילו הסכמות נדרשות לביצוע השינוי.
02
כניסה ויציאה של משקיעים: הכנסת משקיע חדש או יציאה של שותף מחייבות קביעה של שווי הזכויות, תנאי התשלום וחלוקת הרווחים מכאן והלאה, ותיקון הסכם התפעול בהתאם.
03
השלמת הרישומים: אחרי החתימה מעדכנים את רישומי החברה, את הפרטים מול הבנק ומול רשויות המס ואת שאר הגורמים הרלוונטיים, כדי שהשינוי יהיה תקף גם בפועל ולא רק על הנייר.
בדיקה
שינוי
רישום

שירותים נוספים

בדיקת השווי האמיתי של הנכס בארה"ב

בדיקת השווי האמיתי של הנכס בארה"ב

חילוץ מעסקאות נדל"ן שהסתבכו וייצוג משקיעים

בדיקה לפני השקעה בארצות הברית

בדיקה לפני השקעה בארצות הברית

שאלות ותשובות נפוצות

השאלות והתשובות בעמוד זה מתייחסות לשירות הספציפי. בכל עמוד שירות תמצאו שאלות ותשובות הנוגעות לאותו שירות.

לא מצאתם תשובה לשאלה שלכם? השאירו פרטים בטופס שמתחת, או כתבו לנו במייל שבתחתית העמוד, ונחזור אליכם בהקדם.

שותף רוצה לצאת מחברת ה LLC, מה עושים?
תשובה: קודם בודקים מה קובע הסכם התפעול לגבי יציאה: זכות סירוב ראשונה, מנגנון קביעת שווי ותנאי תשלום. אם ההסכם שותק, נדרש הסכם יציאה מוסכם שמסדיר את העברת הזכויות ואת שחרור השותף מהתחייבויותיו.
איך מכניסים משקיע חדש לחברה קיימת?
תשובה: מנסחים הסכם השקעה ותיקון להסכם התפעול שקובעים את אחוז הבעלות של המשקיע, הסכום שהוא משקיע, הזכויות שלו בקבלת החלטות וחלוקת הרווחים, ומעדכנים את מסמכי החברה בהתאם.
האם שינוי בעלות בחברה מחייב גם רישום חדש של הנכס?
תשובה: כשהנכס רשום על שם החברה, העברת זכויות בחברה בדרך כלל אינה מחייבת רישום חדש של הנכס. עם זאת יש לבדוק מראש את תנאי המשכנתא, את פוליסת הביטוח ואת ההשלכות המיסויות של השינוי.
מה הסיכון בשינוי בעלות ללא עורך דין?
תשובה: מסמכים שאינם תואמים זה לזה, בעלות שאינה ברורה, מחלוקות בין שותפים והפרה של תנאי המימון. תיקון בדיעבד יקר בהרבה מעשייה נכונה מההתחלה.

קבעו פגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות