תפקיד הנאמן בהשקעות נדל"ן בארה"ב.

הסכם שותפים והסכם שותפות

עו"ד אורי בר מנסח ובודק הסכמי שותפים לישראלים: שותפים שפותחים עסק יחד, שותפויות עסקיות קיימות, ואנשים שקונים יחד נכס להשקעה בארה"ב, לפעמים בלי שהכירו קודם. אפשר לפנות כשמתחילים שותפות חדשה, כשקיבלתם טיוטה מהצד השני ורוצים לדעת על מה אתם חותמים, או כשהשותפות השתנתה וההסכם הקיים כבר לא מתאים.
כשקונים יחד נכס בארה"ב, ההסכם צריך להתאים גם למבנה ההחזקה, ברוב המקרים חברת LLC. על כך בהרחבה בעמוד הסכם שותפות בהשקעות נדל"ן בארה"ב. הסכם שותפים לא נחתם כי אין אמון. הוא נחתם כדי שגם בימים הקשים יהיה ברור מה עושים, והשותפות והיחסים יישארו שלמים.

האסטרטגיה

שותפות מתחילה כמעט תמיד באמון ובהתלהבות, ובשלב הזה אף אחד לא רוצה לדבר על מה יקרה אם ייפרדו. אבל המחלוקות בין שותפים חוזרות על עצמן: אחד עובד יותר מהשני, מישהו צריך את הכסף שלו בחזרה, צריך להכניס עוד הון ולא כולם יכולים, או ששותף רוצה לצאת ואין הסכמה על כמה שווה החלק שלו. כשאין הסכם, התשובות לשאלות האלה נקבעות לפי הוראות החוק הכלליות, ולא תמיד לפי מה שהשותפים סיכמו בעל פה. עו"ד אורי בר הוא עורך דין עם מעל 20 שנות ניסיון, והיה בעצמו צד לשותפויות רבות כיזם. לכן ההסכם נכתב לפי מה שקורה בפועל בשותפות ולא לפי תבנית: מי מביא כסף ומי מנהל את האופרציה, מי מחליט על מה, איך מתחלקים הרווחים, ומה עושים כשמשהו לא עובד.
01
מי משקיע כמה, מי עובד בעסק ומי רק משקיע כסף, איך מתחלקים הרווחים וההפסדים, ואיך מתגמלים שותף שמנהל את האופרציה ולא משקיע כסף.
02
מי יכול לחתום ולהתחייב בשם השותפות, אילו החלטות צריכות את ההסכמה של כולם, ומה עושים כשיש מחלוקת שאי אפשר לפתור לבד.
03
איך שותף יוצא, למי יש זכות ראשונים לקנות את החלק שלו, איך קובעים את השווי, ומה קורה במקרה של פטירה או אובדן כושר.
חלוקה
החלטות
יציאה

שירותים נוספים

הסכם שותפים והסכם שותפות

תפקיד הנאמן בהשקעות נדל"ן בארה"ב.

בדיקת השווי האמיתי של הנכס בארה"ב

בדיקת השווי האמיתי של הנכס בארה"ב

חילוץ מעסקאות נדל"ן שהסתבכו וייצוג משקיעים

שאלות ותשובות נפוצות

השאלות והתשובות בעמוד זה מתייחסות לשירות הספציפי. בכל עמוד שירות תמצאו שאלות ותשובות הנוגעות לאותו שירות.

לא מצאתם תשובה לשאלה שלכם? השאירו פרטים בטופס שמתחת, או כתבו לנו במייל שבתחתית העמוד, ונחזור אליכם בהקדם.

צריך הסכם כתוב כדי להיות שותפים?
לא. שותפות יכולה להיווצר גם בלי הסכם כתוב, ואז חלים עליה כללי החוק. הבעיה היא שהכללים האלה לא תמיד מתאימים למה שהשותפים התכוונו, ובדרך כלל מגלים את זה רק כשכבר יש מחלוקת.
מה ההבדל בין הסכם שותפות להסכם שותפים?
ברוב המקרים מדובר באותו דבר. כשהשותפים פועלים דרך חברה בע"מ, ההסכם ביניהם נקרא בדרך כלל הסכם מייסדים או הסכם בעלי מניות, ובחברת LLC בארה"ב הוא נקרא Operating Agreement.
קנינו נכס יחד עם אנשים שלא הכרנו קודם. מה חייב להיות בהסכם?
לפחות: כמה כל אחד השקיע ואיך מתחלקות ההוצאות השוטפות, מי מנהל את הנכס ומי מחליט, איך מתחלקות ההכנסות, מה קורה כשצריך להכניס עוד כסף, ומתי ואיך מוכרים או יוצאים. כשהנכס בארה"ב, ההסכם צריך להתאים גם למסמכי החברה שמחזיקה בו.
קיבלתי הסכם שהצד השני ניסח. אפשר לבדוק אותו?
כן. עו"ד אורי בר עובר על הטיוטה, מסמן את הסעיפים שפועלים נגדכם ואת מה שחסר, ומציע נוסח חלופי לפני שאתם חותמים.

קבעו פגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות