📢לאבד נכס בגלל חובות מס בארה"ב – מה שחשוב לדעת! 🏠

זהו סיפור לא נעים, אבל חשוב שכל מי שחושב על השקעה בנדל"ן בארה"ב ילמד ממנו.לפני זמן קצר נכס שבבעלות משקיע, נמכר במכירה פומבית בגלל חוב מיסים למחוז. מדובר בנכס שבו הושקע כסף רב בשיפוצים במהלך

זהו סיפור לא נעים, אבל חשוב שכל מי שחושב על השקעה בנדל"ן בארה"ב ילמד ממנו.
לפני זמן קצר נכס שבבעלות משקיע, נמכר במכירה פומבית בגלל חוב מיסים למחוז.

מדובר בנכס שבו הושקע כסף רב בשיפוצים במהלך השנה האחרונה,
אבל הכל ירד לטמיון בגלל חוסר תשומת לב למיסים.

איך זה קרה?

בארה"ב, חוקים לגבי חובות מיסים הם לא סלחניים כמו בישראל.
אם לא משלמים מיסים בזמן, המחוז יכול להשתלט על הנכס ולמכור אותו כדי לכסות את החוב.
תהליך זה נקרא Foreclosure.

במדינת מישיגן, לדוגמה:

שנה ראשונה: המיסים הופכים ל"פיגור" ונוספות ריביות וקנסות.
שנה שנייה: הנכס מוכרז כמחולט (Forfeiture) עם ריביות ועמלות גבוהות יותר.
שנה שלישית: המחוז פונה לבית המשפט ומוציא פסק דין לעיקול.
אם החוב לא שולם עד 31 מרץ של השנה השלישית, הבעלות על הנכס עוברת למחוז.

מה זו תקופת Redemption?

זו התקופה שבה עדיין אפשר "לחלץ" את הנכס לאחר שנמכר במכירה פומבית:

בעל הנכס (במקרה שלנו של מי שביצע בשקעות נדל"ן בארצות הברית) יכול לשלם את החוב, כולל ריביות ועמלות, ולשחזר את הבעלות על הנכס.
במישיגן, תקופת הפדיון היא לרוב 6 חודשים, אבל אחרי שהיא מסתיימת, אין דרך חוקית להחזיר את הנכס.

מה המחוז עושה עם הנכס?

אם הבעלים לא פודה את הנכס בזמן:

המחוז משתלט על הנכס.
הנכס בארצות הברית נמכר במכירה פומבית לקונה חדש, לעיתים במחיר נמוך בהרבה משווי השוק.
אם יש עודף מהתמורה (כלומר, הנכס נמכר ביותר מסכום החוב), לבעלים הקודמים יש זכות לדרוש את הכספים העודפים.

מה אפשר ללמוד מזה?

אל תהיו שאננים, גם אם יש חברת ניהול!
חברות ניהול לא תמיד מטפלות בנושא המיסים, ולכן האחריות היא שלכם כמשקיעי נדל"ן בארצות הברית לוודא שהכל משולם בזמן.
למדו את חוקי המדינות בארה"ב!
החוקים בארה"ב משתנים ממדינה למדינה. במקומות כמו מישיגן, החוקים קשים ולא סלחניים.
בארה"ב, המחוז לא מתחשב, אלא פועל ישירות ובמהירות כדי להבטיח את גביית החוב (ואין זה משנה אם ההשקעה בנכס בארה"ב בוצעה על ידי משקיע זר מישראל).
עקבו אחרי תשלומי המיסים שלכם!
שמרו על תזכורות קבועות ושקלו להקים מנגנון אוטומטי לתשלום המיסים כדי למנוע טעויות יקרות.
בדקו את המצב לפני שמאוחר מדי!
אם אתם לא בטוחים אם כל המיסים שולמו, פנו למשרד המחוז ובדקו את הסטטוס של הנכס שלכם.

לסיכום:

השקעה בנדל"ן בארה"ב היא הזדמנות נהדרת, אבל חוסר תשומת לב לדברים בסיסיים כמו תשלום מיסים יכול להרוס את כל ההשקעה.
אל תתנו לנכס שלכם להגיע למצב של Foreclosure. תהיו ערניים, תלמדו את החוקים, ותדאגו שהנכסים שלכם מוגנים.
ששוחח עם עו"ד ארה"ב שיודע לבחון ולבדוק נכסים להשקעה בארה"ב.

שתפו את הפוסט הזה כדי שמשקיעים אחרים לא יעשו את אותה טעות! 🙏
#השקעותנדלן #ארהב #תשלוםמיסים #נדלן #למידהמטעויות