במאמר הזה, אדון בנושא החשוב של תפקיד הנאמן בהשקעות נדל"ן בארה"ב. הנאמן משחק תפקיד מרכזי בהבטחת השקעה בטוחה ומוצלחת, וכך גם מבטיח ראש שקט למשקיע.
הנאמן מתמצא במספר תפקידים מרכזיים בהשקעה בנדל"ן בארה"ב.
אחת מהמשימות המרכזיות של הנאמן היא לוודא שהנכס שנרכש נרכש ללא שעבודים או עיקולים כלשהם.
כמו כן, הנאמן ייתר את הצורך של המשקיעים להתמודד עם הסיכון של הונאה או רמאות בהעברת סכום ההשקעה לרכישת נכס בארה"ב. הנאמן יוודא כי סכום ההשקעה של המשקיעים יועבר ישירות לחשבון הנאמנות של חברת הטייל ולא ישירות למוכר.
בנוסף, הנאמן יוודא שהנכס הנרכש מבוטח בביטוח בגובה רכישתו – (Title Insurance), שמגן על המשקיע מפני סיכונים כמו מחלוקות לגבי בעלות על הנכס.
כמו כן, ולאחר שהנאמן יבדוקאת הנקודות הללו, עליו לוודא כי אכן הנכס יירשם במשרדי המחוז המקומי (Recording) בארה"ב על שם המשקיעים כבעלים החדשים של הנכס.
לסיום, על הנאמן לוודא שהמשקיעים מקבלים את שטר הבעלות (Deed) של הנכס (המאשר את העברת הבעלות של הנכס למשקיעים).
הנאמן יכול להיותגורם מכריע בהצלחת ההשקעה. הוא מבטיח שההשקעה תתבצע בצורה מקצועית ובטוחה, מגן על כספי המשקיעים, ומסייע בניהול התהליך המשפטי המורכב.
Title Insurance, הוא מונח המתייחס לביטוח מיוחד הנותן כיסוי לסיכונים משפטיים ומנהליים שקשורים לבעלות הנכס.
מדובר בסוג של ביטוח משפטי שנועד להגן על בעל הנכס מפני הפתעות לא נעימות שמקורן בנושאים כמו מחלוקות בעלות, שיעבודים וסוגיות נוספות.
למשל, אם לאחר רכישת הנכס מתגלה שהמוכר לא היה בעל הזכויות המלאות בנכס, או שהיו לו חובות שלא שולמו כלפי הממשלה או גורמים אחרים, ביטוח טייטל יכול להגן על המשקיע מהוצאות פיננסיות שנגרמו מכך.
ביטוח טייטל יכול לכסות גם מקרים שבהם מתגלה שיש שגיאה במסמכי הנכס.
במקרים אלה, הביטוח יכול להגן על המשקיע מפני צורך לשלם תוספות של עלויות משפטיות וכד'.
מעבר לכך, ביטוח טייטל מספק למשקיע ביטחון שהוא מחזיק בזכויות הבעלות המלאות על הנכס, מה שהופך אותו לאינסטרומנט חיוני בתהליך הרכישה.
"Recording" הוא מונח משפטי המתאר את תהליך הרישום של מסמך משפטי או עסקה ברשות הממשלתית המתאימה, כמו משרד המחוז.
במקרה של עסקאות נדל"ן, מדובר ברישום של שטר הבעלות, או "Deed", במשרד המחוז.
הרישום מאוד חשוב, כיוון שהוא מאשר את הבעלות של המשקיע על הנכס, ומספק ראייה משפטית לזכויותיו. כמו כן, מאפשר לציבור לראות את ההיסטורית הבעלות של הנכס, ומספק שקיפות למשקיעי הנדל"ן.
למעשה, אם רישום של שטר הבעלות לא מתבצע, הבעלות של המשקיע על הנכס עלולה להיות בסיכון במכירת הנכס בעתיד, או אם יש מחלוקות בעלות.
לכן, במהלך תהליך הרכישה, חשוב מאוד לוודא ששטר הבעלות נרשם במשרד המחוז. זהו אחד התפקידים המרכזיים של הנאמן, והוא יכול להיות חלק חיוני בהצלחת ההשקעה.
