השקעה בנדל"ן בארצות הברית היא משימה מורכבת,
המחייבת תכנון והבנה מעמיקה של זהות ותפקידם של הגורמים המעורבים.
אחד הנושאים המרכזיים שמעסיקים משקיעים, הוא הזהות והתפקיד של מי שמנהל את הפרויקט בפועל.
ככל שהמשקיע יבין טוב יותר, את תפקידיהם ואת תחומי האחריות של: היזם, מלווה המשקיעים והמשווק, כך יגדל הסיכוי להשקעה מוצלחת יותר.
הגדרת התפקידים בפרויקט (השקעת נדלן בארצות הברית)
ישנו בלבול רב בשוק השקעות נדל"ן בארצות הברית, המעלה שאלות לגבי תחומי האחריות של כל אחד מהמעורבים – היזם, מלווה המשקיעים והמשווק.
לכל אחד תפקיד ברור ותחום אחריות שונה, המשליכים על ההגנה המשפטית של המשקיע.
עורך דין נדל"ן ארצות הברית עם הבנה משפטית מעמיקה יכול לסייע בהבהרת הגבולות ובשמירה על האינטרסים של המשקיע ועל כספי ההשקעה שלו.
היזם – הוא לרוב זה שמחזיק ומנהל את חברת הנכס בפועל.
מלווה המשקיעים – הוא הגורם שמייעץ ומלווה את המשקיעים להשקעות נדלן בארצות הברית.
ואילו המשווק – אחראי על קידום ושיווק ההשקעה.
כדי להימנע מבלבול בין בעלי התפקידים השונים, חשוב מאוד לבחון מי בעל האחריות אל מול המשקיעים, ומהו תחום אחריותו המשפטית.
הבנת הזהות של הצדדים להסכם
כאשר חותמים על הסכם השקעה, יש חשיבות מכרעת להבין מול מי אנו עומדים ומי הגוף או האדם מולו אנו חותמים ומתחייבים.
מי שעשוי להציג עצמו כיזם, עשוי בפועל להיות רק משווק או מלווה משקיעים ללא זכויות ניהול אמיתיות בפרויקט. חשוב לפנות אל עורך דין נדל"ן ארצות הברית שיוכל לסייע בבחינה האם אנו חותמים מול גורם שהסמכות והזכויות שלו מבוססות משפטית.
מה צריך לבדוק טרם חתימה על הסכם ההשקעה
לפני ההתקשרות, ישנם מספר שלבים מרכזיים שעל המשקיע לוודא (לרוב באמצעות עורך דין נדל"ן ארצות הברית):
- רישום המשקיע בספרי חברת המשקיעים – וודאו כי יש רישום ברור לגבי הזכויות שלכם בחברת המשקיעים בהתאם לסכום ההשקעה שלכם אל מול סך ההשקעה בחברת המשקיעים.
- זכויות חברת המשקיעים בחברת הנכס – יש לוודא שחברת המשקיעים אכן רשומה כבעלת זכויות באופן המספק ביטוי לזכויות שלכם בחברת הנכס.
- זכויות ההחלטה של היזם (מנהל חברת המשקיעים) בחברת הנכס – יש לוודא כי למנהל חברת המשקיעים יש זכויות לקבלת החלטות אמיתיות בחברת המשקיעים. אחרת, זכותם של המשקיעים לניהול אמיתי ונכון של הזכויות שלהם, אינו קיים.
האם לכל בעלי התפקידים יש אחריות שווה כלפי המשקיעים?
יש להבהיר שלכל אחד מבעלי התפקידים יש אחריות שונה.
בעוד היזם לרוב נושא באחריות הראשית כלפי המשקיעים, למשווק או למלווה המשקיעים אחריות משפטית פחותה התלויה בזכויות והחובות הרשומות בהסכם ההשקעה ו/או בהסכם השיווק.
כדי להבין את חלוקת האחריות של הצדדים וכדי לבחוןו בצורה מספקת אם אכן הזכויות שלכם נשמרות, חשוב לעבוד מול עורך דין נדל"ן ארצות הברית המומחה בהשקעות נדל"ן, אשר יוכל לייעץ לכם בבירור ההתחייבויות השונות עליהן אתם עתידים לחתום.
זיהוי בעלי התפקידים – איך יודעים אם מדובר ביזם או משווק?
בכדי להימנע מאי-הבנות, מומלץ לשאול ישירות את בעלי התפקידים שאלות מכוונות ולוודא כי יש להם גישה למסמכים המנהלים את חברת הנכס לרבות קבלת החלטות נכונות וחשובות בחברת הנכס.
עורך דין נדלן ארצות הברית יוכל לבדוק לאחר קריאת ההסכמים השונים, אם לאותו גורם סמכויות ניהול אמיתיות, ויוכל להבהיר את תחום האחריות של כל אחד מהגורמים המעורבים.
סיכום: הבנה של תפקידי היזם, מלווה המשקיעים והמשווק והשפעתם על ההשקעה,
תסייע לכם בצורה נכונה וצודקת, להפחית סיכונים ותשמור על סכום ההשקעה שלכם והאינטרסים שלכם כמשקיעים.
