כאשר אנו רוכשים נכס במדינה אחרת, כמו ארה"ב, אנחנו נתקלים באתגרים מיוחדים עקב ההבדלים הגיאוגרפיים, שיטת משפט שונה וגופים משטייפ שונים לבדיקת הנכס.
לעיתים קרובות, ישראלים שרכשו נכסים בארה"ב דרך יזם או חברת שיווק, גילו שהנכס שהוצע להם לא ענה על הציפיות שהובטחו להם. לרוב, הם מגלים שהנכס הפיזי, מחיר השכירות ושוויו האמיתי של הנכס אינם מתאימים לתיאור של הנכס המקורי שהוצג להם במשרדי החברה.
בנוסף, הישראלים שרוכשים נכסים בארה"ב לרוב אינם מכירים את החוק המקומי ואת ההבדלים במערכת המשפט בין המדינות. לכן, חשוב מאוד לפנות לייעוץ נדל"ן בארה"ב לפני רכישת נכס כדי להבטיח את ההצלחה והאמינות של העסקה.
סיבות רבות מובילות לחשיבות הפנייה לייעוץ נדל"ן בתהליך רכישת נכס בארה"ב:
בדיקת היתכנות כלכלית:
כאשר אנחנו משקיעים בנכס בחו"ל, אנחנו צריכים לבחון את היכולת הפיננסית של הנכס ליצור רווח תזרימי ראוי. עו"ד שהינו גם יזם נדל"ן, יכול לבצע את בדיקת ההיתכנות הכלכלית לנכס המוצע ולוודא שהמסגרת הכלכלית שלו מתאימה להשקעה.
בדיקה פיזית: בשלבים הראשונים של תהליך הרכישה
לרוב, אנחנו לא נוסעים לראות את הנכס בעצמנו. עו"ד ויזם נדל"ן מיומן יכול לבצע בדיקה פיזית מקיפה של הנכס, שכוללת ביקור במקום ובדיקת מצבו הפיזי, תנאי הבנייה והתחזוקה שלו. בדיקה זו תסייע לנו להבין את מצבו הפיזי של הנכס ולוודא שאין נזקים ותקלות נסתרות שעשויות להשפיע על השווי האמיתי של הנכס.
בדיקה משפטית: כאשר אנחנו רוכשים נכס בארה"ב
חשוב לבדוק את היסטוריית הבעלות והמצב המשפטי של הנכס. עו"ד מיומן שעוסק ברכישת נכסים בארה"ב יכול לבדוק את התקינות המשפטית של העסקה, תוקפן של ההיתרים והרישיונות הרלוונטיים, ולוודא שאין סיכונים משפטיים או תביעות שעשויות להשפיע על זכויות הבעלות שלנו בנכס.
מזעור סיכונים להשקעה נכונה
פניה לאדם העוסק בתחום ומבין את ההשלכות המשפטיות, התכנוניות והכלכליות של עסקת השקעה בארה"ב (או בחו"ל), יכולה למנוע שגיאות ותהליכים לא רצויים בתהליך הרכישה והפחתת סיכונים מיותרים היכולים להגיע לכדי הפסדים כספיים ואף למנוע מאיתנו להיכנס לעסקאות פוטנציאליות שאינן מתאימות לצרכים ולמטרות ההשקעה שלנו.
