בפוסט זה אסביר על שלושה סעיפים מרכזיים הקשורים להשקעות נדל"ן בארה"ב.
איך ניתן לוודא שהנכס המוצע למכירה הוא נכס הנחזה?
לכל נכס בארה"ב יש מספר ייחודי הנקרא Assessor Parcel Number (APN). מספר זה מוענק על ידי ה-County Tax Assessor ומאפשר לזהות באופן חד משמעי כל חלקת קרקע והנכסים הבנויים עליה.
כיצד מתבצע רישום של נכס בארה"ב?
רישום הנכסים מתבצע במחוז הרשמי (בהקבלה לישראל – "טאבו") אליו משויך הנכס. שטר העברת בעלות, המכונה Deed, מאומת על ידי נוטריון ועליו חותם המוכר. משרד המחוז אליו מגיעים על מנת לקבל אישור על העברת ה-Deed וביצוע ההעברה, הינו County Recorder.
ברוב המקרים, רישום הנכס מתבצע באמצעות חברת טייטל (Title Company), שאחראית על שמירת כספי הרכישה בחשבון נאמנות ורישום ה-Deed במקביל. חברת טייטל בודקת גם את ה-Title של הנכס כדי לוודא שהוא נקי מכל חוב, שיעבוד או הערות אחרות שיכולות להשפיע על העסקה.
מהו התהליך לבדיקת ה-Title?
טרם הרישום, חברת הטייטל עורכת בדיקות מקיפות. המטרה היא לוודא שה-Title של הנכס נקי מכל מניעה משפטית או מסחרית שיכולה להאפיל על הרכישה או לגבי המכירה. במקרה של חשיפה לחובות או שיעבודים, חברת הטייטל תפנה למוכר על מנת לטפל בנושא לפני עסקת מכירת הנכס בארה"ב.
אם אתם שוקלים לרכוש נכס בארה"ב, קיימים מספר דברים שחשוב לדעת:
- בניית הצוות הנכון:
אחת ההמלצות החשובות ביותר שלי, היא לבנות צוות מקצועי שיוכל לתמוך בכם בתהליך רכישת הנכס להשקעה. ייעוץ כלכלי ובדיקת הנכס להשקעה, ייעוץ משפטי, ייעוץ פיננסי, ועוד. ההבנה המעמיקה של החוקים והבירוקרטיה האמריקאית כמו גם בדיקה מעמיקה של ההשקעה, חיונית להצלחה שלכם. - מידע רלוונטי:
החל ממצב השוק הנוכחי, דרך ההבנה של המגבלות והדרישות המשפטיות, ועד להבנה של הפרטים המינוריים של החוזים ומצב הנכס – המידע הרלוונטי הוא המפתח להצלחה שלכם. - מיומנויות ניהול / ליווי:
בין אם מדובר בהשקעה פרטית ובין אם מדובר בהשקעה קבוצתית, יש לעקוב באדיקות אחרי המידע המתקבל ולדעת לשאול את השאלות הנכונות.
