לעיתים, כאשר אנו באים למכור נכס בארה"ב אשר בבעלותנו או בבעלות חברת LLC אשר בבעלותנו, יש צורך בנוטריון אמריקאי במהלך התהליך. האם קיימת חובה לאימות הזהות שלכם באמצעות נוטריון אמריקאי על ה Deed (שטר העברת הבעלות) ומסמכי המכירה ה- Deed?
ברוב המקרים, התשובה היא שאין צורך.
התשובה לשאלה זו תלוייה בזהות חברת הטייטל הפועלת לסגירת העסקה. ישנן חברות טייטל אשר דורשות אימות של נוטריון אמריקאי כיוון שלא התנסו עם מכירה של נכסי םבאמצעות משקיעים זרים.
מה הפיתרון?
הסברה. יש צורך להסביר לחברת הטייטל כי ישנה דרך נוספת לאימות הנתונים שלכם וחתימתכם על מסמכי הסגירה של נכס בארה"ב.
באר"הב נוטריון לא צריך להיות עורך דין.
בישראל, על מנת להות נוטריון יש לעמוד בתנאים הבאים:
1. הנוטריון צריך להיות חבר בלשכת עורכי הדין (כלומר להיות עורך דין)
2. ללא היסטוריות הרשעות וללא עברות קלון
3. להחזיק בוותק של 10 שנים לפחות כעו"ד
4. לא הורחק מלשכת עורכי הדין
נוטריון ישראלי יכול לאמת את החתימה שלכם על המסמכים, אך ישנן מקרים בהם חברות טייטל יתעקשו על זיהוי החתימה שלכם על ידי נוטריון אמריקאי או נציג קונסוליה אמריקאית.
אם אתם מתמודדים עם חברת טייטל שלא מקבלת את האימות של נוטריון ישראלי, ישנה אפשרות נוספת: האפוסטיל. האפוסטיל הוא תעודה הניתנת על ידי בית המשפט המקומי שמאשרת את אמיתות המסמך, ומהווה "תעודת אמנה" בין מדינות.
זכרו, תמיד אפשר למצוא פתרונות יצירתיים. מכירת נכס בארצות הברית יכולה להיות מעט מורכבת, אך עם המידע הנכון ומעט הסבלנות, היא בהחלט אפשרית.
בפוסטים הבאים, אני מתכנן לבצע סקירה עמוקה יותר בנושאים שקשורים למכירת נכס בארצות הברית, כולל תהליכים משפטיים, מסים, ואף הקשרים בינלאומיים שעשויים להשפיע על התהליך.
אני ממליץ לכם להירשם לניוזלטר שלי כדי לקבל עדכונים על פוסטים חדשים ומידע נוסף שאני מפרסם. ההרשמה פשוטה ומהירה, ותאפשר לכם להשאר מעודכנים לגבי המידע החדש ביותר שאני משתף.
