הסעיפים החיוניים לבדיקה
כשמתכננים לרכוש נכס בארה"ב, ישנם שלושה דברים עיקריים שעלינו לבדוק ולברר לפני הרכישה.
במאמר זה, נעבור על עיקרי הדברים לפני רכישת נדל"ן בארה"ב ומהותם, על מנת שתוכל לקבל תמונה ברורה יותר וכך ולשקול את המקרים השונים בצורה מקצועית ובטוחה.
בדיקה כלכלית
לפני שמבצעים רכישה, חשוב לבחון את השווי האמיתי של הנכס המוצע להשקעה.
איך נדע לחשב את השווי האמיתי שלו?
ישנו מספר שיטות לבחינת שוויו האמיתי של נכס שנרכש להשקעה בארה"ב. תחילה יש לבדוק אם מדובר בנכס בודד ואו בבניין עם מספר רב של יחידות.
כאשר מדובר בנכס בודד, יש צורך לעשות בדיקה של נכסים דומים שנמכרו באזור (שטח, מספר חדרים, חדרי שירותים ואמבטיות, קומות, שטח, חניות, מצב הנכס, בריכה, מרחק מהנכס, סוג שכונה, כבישים ראשיים וכו). יש לציין שמהות הקריטריונים יכולה להתרחב ואו להצטמצם ביחס לאזור ספציפי ואו מיקום ספציפי.
בנוסף, עלינו לבחון את האזור בו הנכס ממוקם ולקבוע האם הוא איזור פוטנציאלי ומבטיח מבחינת אוכלוסייה, פשע ופיתוח עתידי.
כאשר מדובר בבניין דירות, חישוב ערך הנכס מצבצע כמו עסק. יש לו מעט קריטריונים שצריכים לקחת בחשבון על מנת לבדוק מהו השווי של הנכס.
בדיקה פיזית של הנכס
לפני שרוכשים נכס המוצע למכירה בארה"ב, חשוב לבצע בדיקה פיזית מקיפה באמצעות מומחה מוסמך – Inspector.
הבדיקה הפיזית תספק לנו דוח מפורט, הידוע גם בשם "Inspection Report", שיעזור לנו להבין ולנתח את מצבו של הנכס. הדוח יבחן את כל הנקודות המרכזיות שנתגלו במהלך הבדיקה ויעזור לנו לזהות את הנורות האדומות בדוח. בנוסף, יתן לנו הבנה מעמיקה יותר על הנקודות הקריטיות ויעזור לנו למצוא פתרונות בהתבסס על הנתונים בדוח, כמו גם חישוב עלות השיפוץ.
בדיקה משפטית
ישנה חשיבות גדולה לבדיקת ההסכם לרכישת הנכס בארה"ב המוצע לנו על ידי היזם, המשווק או המלווה. עלינו לבדוק את תקינות ההסכם ולהבין את הנושאים המרכזיים בהם עלינו להתעקש ולהתייחס להם בקפידה. כמו כן, יש לבדוק את הדוח מחברת הטייטל בארה"ב, המספקת מידע על בעיות משפטיות, זכויות גישה ודברים אחרים הקשורים לטייטל של הנכס (הנסח).
