נגדיר מהו LLC
LLC – Limited Liability Company חברה בערבות מוגבלת
מבנה משפטי עסקי שהוקם על פי חוקי אחת המדינות (במקרה זה ארצות הברית), אשר מטרתו העיקרית הינה להגן על החברים (Members) של ה LLC מפני תביעות אישיות ביחס לחובות החברה.
מבנה הבעלות
בדומה (במספר פרמטרים) לחברה בישראל, ה LLC כוללת מספר אורגנים:
- חברים (Members) – יחידים או חברות להן אחוז מסוים בבעלות החברה (בדרך כלל בהתאם להשקעתם בשווי החברה). רוב המדינות בארה"ב אינן מגבילות את סוג החברים בחברה. כלומר, יחידים, חברות אחרות, נאמנויות וחברות זרות יכולות להיות חלק מהחברים של ה LLC.
- מנהלים (Managers) – מנהלים ו/או מנהל/ת המנהלים את החברה ואת הפעולות היום יומיות שלה. (החברים לא חייבים להיות מנהלי החברה אך יכולים להיות)
- אסיפה כללית של בעלי המניות (General meeting) – אסיפה כללית של בעלי המניות בה מחליטים החברים, בין היתר, על עתידה של החברה, רווחים, השקעות וכו.
- מועצת המנהלים (Board of directors) – אין חובה למנות מועצת מנהלים, אך בגופים גדולים קיים מנגנון לפיו החברים באסיפה הכללית, ממנים מועצת מנהלים שמכתיבה את אופי והתנהלות החברה בקווים כלליים.
- מנהל או Managing director – המנהל והמוציא לפועל של ההחלטות שהתקבלו במועצת המנהלים.
אחריות הבעלים (Members) של החברה לחובות ו/או לתביעות
"מסך ההתאגדות" מסך ההתאגדות הוא מעין "החומה" שמגינה על החברים בחברה מפני איומים חיצוניים (תביעות חובות וכו) ובאנגלית (Corporate Veil).
ברוב המקרים, לבעלי החברה אחריות מוגבלת על לגובה סכום הנכסים ו/או הכספים והחשבונות שמחזיקה החברה. ובמקרה של כל חבר, עד לגובה השקעתו בחברה.
במידה ובית המשפט החליט כי יש להרים את מסך ההתאגדות ולתבוע את החברים באופן ישיר, מתבצע "חירור" של מסך ההתאגדות (Piercing the corporate Veil)
באופן כללי, בית המשפט ירים את מסך ההתאגדות במקרים הבאים:
- כאשר בעלי החברה משתמשים בחשבון החברה להוצאותיהם האישיות ואין כל הבדל בין הוצאות החברה לבין הוצאותיהם האישיות.
- כאשר בעלי החברה מבצעי ביודעין עבירת הונאה (Fraud) בשם החברה.
- במדינות מסוימות, כאשר ישנו בעלים יחיד המחזיק בחברה (Single Member LLC) בית המשפט יכול להורות על הרמת מסך ההתאגדות ולשקף את החברה ליחיד שמחזיק בה.
מהן היתרונות בהקמת LLC על פני רישום הנכס על שמי הפרטי?
- הגנה מפני תביעות (בדר"כ)
- אנונימיות – במידה ורוכשים את הנכס על שמנו הפרטי, המידע חשוף לכולם ואין פרטיות בנוגע לשמנו. ב LLC ישנה אפשרות ששמות החברים בחברה לא יירשמו ומי שיקים את החברה יהיה Officer של החברה.
- הימנעות מתשלום FIRPTA withholding – מטרת החוק היא להבטיח את תשלום המס במכירת נכס על ידי משקיעים זרים. במכירת נכס בארה"ב, חברת הטייטל אמורה לגבות ניכוי מס במקור בגובה של 15% ממחיר המכירה (לא מהרווח) – במאמר מוסגר אגיד כי בתום השנה ולאחר הגשת דוחות המס, חלק נכבד מהמס יכול להיות מוחזר בהתאם להוצאות לאחר הגשת הדוח האישי ודוח החברה. כמובן שיש סייגים לגביית ניכוי המס, ולנו כמשקיעים, הסייג הפופולארי ביותר הינו: אם יש יותר מחבר אחד שמחזיק ב – LLC, חברת הטייטל לא תגבה את ניכוי המס.
- מכירת החברה ולא את נכסי החברה – ישנה אפשרות למכור את החברה שמחזיקה בנכס ולא את הנכס עצמו (נושא בפני עצמו לעניין רכישת חברה ולא נכס). במקרה זה וברוב המקרים, ה Property tax של הנכס לא יעלה אף אם הנכס יימכר במחיר גבוה יותר (על ידי מכירת החברה) מהמחיר הראשוני לפיו הנכס נרכש.
- מיסוי – יש צורך לשאול רואה חשבון (היבטים שונים)
מהן החסרונות בהקמת LLC?
לרוב מדובר בעלות הקמה (כמה מאות דולרים) ובעלות הגשת דוח שנתי.
אם כן, ולאחר שהבנו שהחברה יכולה להיות אחראית עד לגובה סכום הכספים שהיא מחזיקה ולמספר הנכסים אשר בבעלותה, האם כדאי להחזיק מספר נכסים על LLC אחד?
אין תשובה אחת לשאלה זו. מדובר בפיזור סיכונים אל מול עלויות וקונסטלציה עסקית.
כל יזם ו/או משקיע שוקלים את שיקוליהם הם ומסיקים מסקנות לגבי אופן ההתנהלות, לקיחת הסיכונים והעליות הקשורות.
מקרה Case Study
באחד הבתים אותם שיפצתי בארה"ב, הקבלן שלי שכר את שירותיו של קבלן משנה שיחתוך Old Oil Tank שהיה באחד המרתפים של הנכסים. העובד של קבלן המשנה החל לחתוך עם דיסק את ה Oil Tank והדיסק נזרק לו לכיוון הפנים וגרם לו לחתך של 5 ס"מ. במקרה זה, הקבלן שלי הצליח לסיים את העניין עם קבלן המשנה אך באותה הנשימה יכולנו להיתבע. אם הינו מחזיקים בנכס באופן אישי, סכום התביעה היה יכול להיות גבוה מאוד (אנו החזקנו בנכס באמצעות LLC).
אם כך, האם כדאי לחסוך כמה מאות דולרים ולקחת את הסיכון שחברת הביטוח שמבטחת את הנכס תתנער מתביעה כזו או אחרת ו/או שתטען שיש לנו חלק באשמה בגרימת הנזק?
אם אתם שואלים אותי, התשובה חד משמעית.
אני מעדיף ביטחון על פני סיכון
אני מחזיק את הנכסים שלי, ושל המשקיעים איתם אני עובד, באמצעות LLC אותו אני פותח.
התשובה נמצאת אצל כל אחד מאיתנו:
סיכון אל מול סיכוי
יובהר כי הפוסט הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה לפעול בדרך כזו ו/או אחרת.
