השקעה בנדל"ן בארה"ב יכולה להביא לתשואות גבוהות. אך כמו כל השקעה – היא לא חסינה מבעיות.
כאשר ההשקעה עלתה על שרטון או כאשר שהיזם לא מתקשר עם המשקיעים שלו והחוזה לא כובד על ידי אחד מהצדדים או כאשר היזם לא ביצע את עבודתו בצורה נכונה – ובמקרים קיצוניים יותר, סרח ואף גרם להונאה או פעל במרמה תוך הפרת אמונים, יש לבחון שלושה דברים עיקריים:
ראשית, יש לבחון את הסכם ההשקעה עליו חתמתם.
מדובר במסמך הבסיסי שמגדיר את תנאי ההשקעה וכן הזכויות והחובות של שני הצדדים. בדיקה של הסכם ההשקעה יכולה לחשוף חסרונות או סתירות שיכולות להסביר את הבעיות בהן אתם נתקלים.
חלק מהסעיפים החשובים אותם יש לבחון:
- נקודות יציאה מהסכם ההשקעה – האם ניתן למכור את החלק שלי בפרויקט? האם יש לי נקודת יציה אחרת למשל בהודעה ליזם ואו למכירה עם קנס כלשהו.
- האם יש לנו המשקיעים, יכולת להשתלט על הפרויקט ולנהל אותו במקום היזם
- מהיא סוג הבטוחה שיש לי? האם מדובר בזכות חוזית ו/או זכות קניינית? האם אני יכול לממש את הבטוחה?
שנית, יש לבדוק את ההתכתבות שלכם עם היזם או המשווק והחומר אותו קיבלתם טרם ההשקעה והחתימה על הסכם ההשקעה (מצגת וכו).
ההתכתבות יכולה לספק מידע יקר ערך בנוגע להתנהלות של היזם ו/או המשווק, ולעיתים גורמת לחשיפת עיכובים, פרטים שנמסרו באופן לקוי או הבטחות שלא התממשו. בדיקת ההתכתבות יכולה לספק לעיתים ראיות בהן תוכלו להשתמש ולאפשר לכם לגבש תובנות לגבי הצעדים הבאים אותם צריך לעשות.
שלישית, חשוב לבדוק את מצבו הנוכחי של פרויקט ההשקעה.
למשל, בדיקת התקדמות הבניה, איכות העבודה, היבטים אחרים של הפרויקט. בצורה זו תוכלו להבין את המצב הנוכחי של פרויקט ההשקעה ולבחון את האפשרויות לפעולה.
ייתכן שיש לכם אפשרויות נוספות כמו לדרוש מהיזם לפעול בהתאם לתנאי החוזה, למכור את החלק שלכם בפרויקט, להשתלט על הפרויקט או לחפש ייעוץ משפטי על מנת לנקוט בפעולות נגד היזם או המשווק במידה ונדרש.
