היבטים משפטיים בהשקעות נדל"ן בארה"ב
בפוסט זה אסביר על שלושה סעיפים מרכזיים הקשורים להשקעות נדל"ן בארה"ב. איך ניתן לוודא שהנכס המוצע למכירה הוא נכס הנחזה? לכל נכס בארה"ב יש מספר ייחודי הנקרא Assessor Parcel Number (APN). מספר זה מוענק על ידי ה-County Tax Assessor ומאפשר לזהות באופן חד משמעי כל חלקת קרקע והנכסים הבנויים עליה. כיצד מתבצע רישום של נכס […]
חשיבות הייעוץ לפני רכישת נכס בארה"ב
כאשר אנו רוכשים נכס במדינה אחרת, כמו ארה"ב, אנחנו נתקלים באתגרים מיוחדים עקב ההבדלים הגיאוגרפיים, שיטת משפט שונה וגופים משטייפ שונים לבדיקת הנכס. לעיתים קרובות, ישראלים שרכשו נכסים בארה"ב דרך יזם או חברת שיווק, גילו שהנכס שהוצע להם לא ענה על הציפיות שהובטחו להם. לרוב, הם מגלים שהנכס הפיזי, מחיר השכירות ושוויו האמיתי של הנכס […]
הסכם שותפות בין יזמים, שותפים, חברים
מהי שותפות עסקית? שותפות עסקית הינה התאגדות משפטית בין מספר אנשים (או חברות) בה כל אחד מהצדדים יכול לתרום לשותפות במטרה להעצים את השותפות ואת החברים בה לשם יצירת רווח. מעמדה החוקי של השותפות מוסדר על פי פקודת השותפויות. האם קיימת חובה לרשום את השותפות? בהתאם לסעיף 4 לפקודה, שותפות שהוקמה לטובת ניהול עסק, חייבת […]
האם כדאי לרכוש נכס בארצות הברית על שמי הפרטי או באמצעות חברת LLC?
נגדיר מהו LLC LLC – Limited Liability Company חברה בערבות מוגבלת מבנה משפטי עסקי שהוקם על פי חוקי אחת המדינות (במקרה זה ארצות הברית), אשר מטרתו העיקרית הינה להגן על החברים (Members) של ה LLC מפני תביעות אישיות ביחס לחובות החברה. מבנה הבעלות בדומה (במספר פרמטרים) לחברה בישראל, ה LLC כוללת מספר אורגנים: אחריות הבעלים […]