📢לאבד נכס בגלל חובות מס בארה"ב – מה שחשוב לדעת! 🏠
זהו סיפור לא נעים, אבל חשוב שכל מי שחושב על השקעה בנדל"ן בארה"ב ילמד ממנו.לפני זמן קצר נכס שבבעלות משקיע, נמכר במכירה פומבית בגלל חוב מיסים למחוז. מדובר בנכס שבו הושקע כסף רב בשיפוצים במהלך השנה האחרונה,אבל הכל ירד לטמיון בגלל חוסר תשומת לב למיסים. איך זה קרה? בארה"ב, חוקים לגבי חובות מיסים הם לא […]
שטר חוב בעסקאות נדל"ן בארה"ב (בחו"ל) – Promissory note
מאמר חשוב לכל מי שרוצה להשקיע בנדל"ן בחו"ל!! (כדאי לקרוא עד הסוף) סיפור אמיתי הם היו חברים וסמכו האחד על השני.האחד היה יזם שפעל בעסקאות נדל"ן בארה"בהשני היה עובד הייטק שרצה לעזור לחבר וכמובן לקבל תמורה כנגד ההלוואה שנתן לחבר היזם. ליזם היה נכס שנרשם על שם החברה שלו בארה"ב (LLC).היזם ביקש מהחבר הלוואה בסך […]
שיעבוד של נכס נדל"ן בארה"ב
שיעבוד של נכס נדל"ן בארה"ב מהו Lien? מבחינה משפטית, Lien הינו שיעבוד ו/או זכות כנגד נכס נדלני (במקרה שלנו מדובר על נכס בארה"ב).מדובר על מכשיר משפטי שמספק לבעל החוב ו/או לבעל הזכות הגנה בצורת זכות קניינית עד אשר החוב הוחזר ו/או תנאים מסוימים התמלאו. ה Lien נותן לבעל החוב את הזכות למכור את הערובה הנדלנית […]
סוגי בטוחות בהשקעת נדל"ן בחו"ל
החלטתם להשקיע בנדל"ן בחו"ל.השקעה בארה"ב, השקעה בגרמניה או פורטוגל אנגלייה או מדינה אחרת בחו"ל. קבעתם פגישה עם היזם / המשווק וניכר שההסבר מפורט ומניח את הדעת. ביקשתם לקבל את הסכם ההשקעה בחו"ל על מנת להבין במה מדובר ו/או על מנת לשלוח את הסכם ההשקעה לבעל מקצוע מוסמך שיבחן את ההסכם ויספר לכם, היכן הסיכונים בהתאם […]
תפקיד הנאמן בהשקעות נדל"ן בארה"ב.
במאמר הזה, אדון בנושא החשוב של תפקיד הנאמן בהשקעות נדל"ן בארה"ב. הנאמן משחק תפקיד מרכזי בהבטחת השקעה בטוחה ומוצלחת, וכך גם מבטיח ראש שקט למשקיע. הנאמן מתמצא במספר תפקידים מרכזיים בהשקעה בנדל"ן בארה"ב. אחת מהמשימות המרכזיות של הנאמן היא לוודא שהנכס שנרכש נרכש ללא שעבודים או עיקולים כלשהם. כמו כן, הנאמן ייתר את הצורך של […]
שלושה דברים עיקריים אותם יש לבחון במקרה של בעיה בעסקת נדל"ן בארה"ב.
השקעה בנדל"ן בארה"ב יכולה להביא לתשואות גבוהות. אך כמו כל השקעה – היא לא חסינה מבעיות. כאשר ההשקעה עלתה על שרטון או כאשר שהיזם לא מתקשר עם המשקיעים שלו והחוזה לא כובד על ידי אחד מהצדדים או כאשר היזם לא ביצע את עבודתו בצורה נכונה – ובמקרים קיצוניים יותר, סרח ואף גרם להונאה או פעל […]
סוגי השקעות עיקריים בנדל"ן בארצות הברית
לכל אחת מהשיטות ישנן מספר יתרונות וחסרונות. הבחירה בשיטה ספציפית תלויה במגבלות, הכוונות והמטרות הייחודיות שלכם לטוח הקצר ולטווח הארוך. רכישת נכס בארה"ב לקבלת שכירות עסקת Rental: רכישת נכס בודד בארה"ב הנרכש על שמכם הפרטי ו/או על שם חברה אשר בבעלותכם. השקעה זו מאפשרת לכם להיות בעלי נכס פיזי, המייצר הכנסה עבורכם באמצעות שכר הדירה […]
חברת טייטל – הסבר
חברת טייטל – הסבר / מה אמורה לבדוק / מה חברת הטייטל לא בודקת מקרה שקרה: לקוח יצר איתי קשר לטיפול במקרה של יזם שלא ביצע עבורו את העבודה בצורה נכונה. הלקוח אמר לי שחתם על הסכם רכישה של שני נכסים בארה"ב וטען שאינו מקבל שכירות וכי חברת הניהול אינה עונה לו. לאחר מעבר על […]
האם כדאי לרכוש נכס בארצות הברית על שמי הפרטי או באמצעות חברת LLC?
נגדיר מהו LLC LLC – Limited Liability Company חברה בערבות מוגבלת מבנה משפטי עסקי שהוקם על פי חוקי אחת המדינות (במקרה זה ארצות הברית), אשר מטרתו העיקרית הינה להגן על החברים (Members) של ה LLC מפני תביעות אישיות ביחס לחובות החברה. מבנה הבעלות בדומה (במספר פרמטרים) לחברה בישראל, ה LLC כוללת מספר אורגנים: אחריות הבעלים […]