📢לאבד נכס בגלל חובות מס בארה"ב – מה שחשוב לדעת! 🏠
זהו סיפור לא נעים, אבל חשוב שכל מי שחושב על השקעה בנדל"ן בארה"ב ילמד ממנו.לפני זמן קצר נכס שבבעלות משקיע, נמכר במכירה פומבית בגלל חוב מיסים למחוז. מדובר בנכס שבו הושקע כסף רב בשיפוצים במהלך השנה האחרונה,אבל הכל ירד לטמיון בגלל חוסר תשומת לב למיסים. איך זה קרה? בארה"ב, חוקים לגבי חובות מיסים הם לא […]
האם ראיתם נכס בארצות הברית עם כנפיים שיכול לעוף?
רכשתם נכס בארה"ב ללא ליווי משפטי של עורך דין הבקיא בעסקאות בארצות הברית?האם אתם יודעים לוודא שהבעלות בנכס אכן עברה על שמכם למרות ששילמתם לנאמן מטעמכם? אני רוצה לספר לכם על מקרה שקרה (בו אני מטפל).הגיע אלי לקוח שרכש נכס להנשקעה בארצות הברית מחברה גדולה וידועה. הלקוח העביר את סכום הרכישה ואף הסתייע בעורך דין […]
שטר חוב בעסקאות נדל"ן בארה"ב (בחו"ל) – Promissory note
מאמר חשוב לכל מי שרוצה להשקיע בנדל"ן בחו"ל!! (כדאי לקרוא עד הסוף) סיפור אמיתי הם היו חברים וסמכו האחד על השני.האחד היה יזם שפעל בעסקאות נדל"ן בארה"בהשני היה עובד הייטק שרצה לעזור לחבר וכמובן לקבל תמורה כנגד ההלוואה שנתן לחבר היזם. ליזם היה נכס שנרשם על שם החברה שלו בארה"ב (LLC).היזם ביקש מהחבר הלוואה בסך […]
חובות היזם / המנהל בהשקעות נדלן בארה"ב (חו"ל)
לקוח שהשקיע בפעילות נדלנית של חברה יזמית מאוד מוכרת אשר עוסקת בהשקעות נדל"ן בארה"ב, פנה אלי להתייעצות. הלקוח בחר להשקיע כחלק מקבוצת השקעה בארה"ב במספר נכסים אותם רכשה החברה (נכסי Multi Family וכן נכסים מסוג Single Family) – על פניו השקעה סולידית עם רמת סיכון סבירה ופחותה. בשנה הראשונה להשקעה הרווח התזרימי שולם ללקוח. עם […]
סוגי שטרות (Deed) ברישום נכסים בארה"ב
סוגי שטרות רישום Deed לנכסים בארה"ב לאחר רכישת נכס בארה"ב, ובין שאר מסמכי הסגירה עליהם חותמים הצדדיםקיים מסמך ספציפי עליו חותם מוכר הנכס בארה"ב שנקרא Deed. ה – Deed הינו שטר הבעלות וההוכחה כי הנכס נמכר והועבר על שם הרוכש החדש. ישנם מספר סוגי Deeds עיקריים שכדאי להכיר: מדובר בשטר העברת בעלות בו המוכר מתחייב […]
מתכננים לרכוש נכס בארה"ב
הסעיפים החיוניים לבדיקה כשמתכננים לרכוש נכס בארה"ב, ישנם שלושה דברים עיקריים שעלינו לבדוק ולברר לפני הרכישה.במאמר זה, נעבור על עיקרי הדברים לפני רכישת נדל"ן בארה"ב ומהותם, על מנת שתוכל לקבל תמונה ברורה יותר וכך ולשקול את המקרים השונים בצורה מקצועית ובטוחה. בדיקה כלכלית לפני שמבצעים רכישה, חשוב לבחון את השווי האמיתי של הנכס המוצע להשקעה. […]
ניהול נכסים – דגשים משפטיים בחוזה עם חברת ניהול נכסים
כאשר אנחנו רוכשים נכסים בארה"ב, ומכיוון שרובנו לא מנהלים את הנכסים באופן עצמאי, אנו נדרשים לחתום על הסכם עם חברת הניהול המקומית. מהם תפקידיה העיקריים של חברת הניהול: מצ"ב רשימת דברים כללית אליה יש לשים בטרם החתימה על ההסכם עם חברת הניהול באופן ממש כללי: הפרמטר שיכול "להרוג" את נושא הרווח התשואתי הינו החלפת דיירים. […]
האם כדאי לרכוש נכס בארצות הברית על שמי הפרטי או באמצעות חברת LLC?
נגדיר מהו LLC LLC – Limited Liability Company חברה בערבות מוגבלת מבנה משפטי עסקי שהוקם על פי חוקי אחת המדינות (במקרה זה ארצות הברית), אשר מטרתו העיקרית הינה להגן על החברים (Members) של ה LLC מפני תביעות אישיות ביחס לחובות החברה. מבנה הבעלות בדומה (במספר פרמטרים) לחברה בישראל, ה LLC כוללת מספר אורגנים: אחריות הבעלים […]