📢לאבד נכס בגלל חובות מס בארה"ב – מה שחשוב לדעת! 🏠
זהו סיפור לא נעים, אבל חשוב שכל מי שחושב על השקעה בנדל"ן בארה"ב ילמד ממנו.לפני זמן קצר נכס שבבעלות משקיע, נמכר במכירה פומבית בגלל חוב מיסים למחוז. מדובר בנכס שבו הושקע כסף רב בשיפוצים במהלך השנה האחרונה,אבל הכל ירד לטמיון בגלל חוסר תשומת לב למיסים. איך זה קרה? בארה"ב, חוקים לגבי חובות מיסים הם לא […]
האם ראיתם נכס בארצות הברית עם כנפיים שיכול לעוף?
רכשתם נכס בארה"ב ללא ליווי משפטי של עורך דין הבקיא בעסקאות בארצות הברית?האם אתם יודעים לוודא שהבעלות בנכס אכן עברה על שמכם למרות ששילמתם לנאמן מטעמכם? אני רוצה לספר לכם על מקרה שקרה (בו אני מטפל).הגיע אלי לקוח שרכש נכס להנשקעה בארצות הברית מחברה גדולה וידועה. הלקוח העביר את סכום הרכישה ואף הסתייע בעורך דין […]
חובות היזם / המנהל בהשקעות נדלן בארה"ב (חו"ל)
לקוח שהשקיע בפעילות נדלנית של חברה יזמית מאוד מוכרת אשר עוסקת בהשקעות נדל"ן בארה"ב, פנה אלי להתייעצות. הלקוח בחר להשקיע כחלק מקבוצת השקעה בארה"ב במספר נכסים אותם רכשה החברה (נכסי Multi Family וכן נכסים מסוג Single Family) – על פניו השקעה סולידית עם רמת סיכון סבירה ופחותה. בשנה הראשונה להשקעה הרווח התזרימי שולם ללקוח. עם […]
ניהול נכסים – דגשים משפטיים בחוזה עם חברת ניהול נכסים
כאשר אנחנו רוכשים נכסים בארה"ב, ומכיוון שרובנו לא מנהלים את הנכסים באופן עצמאי, אנו נדרשים לחתום על הסכם עם חברת הניהול המקומית. מהם תפקידיה העיקריים של חברת הניהול: מצ"ב רשימת דברים כללית אליה יש לשים בטרם החתימה על ההסכם עם חברת הניהול באופן ממש כללי: הפרמטר שיכול "להרוג" את נושא הרווח התשואתי הינו החלפת דיירים. […]